Puedes Comprar Una Casa Si Debes Impuestos Atrasados?
No sabes si tu deuda fiscal frena tu compra? Haz la comprobación de 10 segundos a continuación.
Puedes comprar una casa si debes impuestos atrasados
La respuesta corta es que si, muchas veces se puede, pero depende de un detalle clave: si el IRS ha presentado un gravamen fiscal (tax lien) sobre ti. Deber impuestos por si solo no te descalifica de forma automatica para una hipoteca. Lo que complica las cosas es cuando esa deuda se convierte en un gravamen registrado o cuando no tienes un plan de pago formal con el IRS. Los prestamistas no ven la deuda como un no rotundo; la ven como un riesgo que necesitan entender.
La diferencia entre "debo impuestos" y "tengo un gravamen fiscal" es enorme para un prestamista hipotecario. La primera puede resolverse con un plan de pagos; la segunda es un reclamo legal del gobierno sobre tus bienes que casi siempre debe atenderse antes de cerrar. Entender en cual de las dos situaciones estas es el primer paso, y una via de resolucion de deuda tributaria puede cambiar tu posicion.
Como afecta un gravamen fiscal a tu hipoteca
Un gravamen fiscal federal es un reclamo del IRS sobre tu propiedad por impuestos no pagados. Su efecto en la compra de casa depende de si es un gravamen "silencioso" (aun no registrado publicamente) o uno ya registrado:
- Sin gravamen registrado: muchos prestamistas te aprueban si tienes un acuerdo de pago a plazos con el IRS y llevas varios pagos hechos a tiempo. La deuda se trata como cualquier otra obligacion mensual.
- Con gravamen registrado: el reclamo del IRS puede tener prioridad sobre la hipoteca, lo que asusta a los prestamistas. Muchas veces hay que pagar, resolver o subordinar el gravamen antes de cerrar.
Que dicen los distintos tipos de prestamo
No todos los programas hipotecarios tratan la deuda fiscal igual. En terminos generales:
- Prestamos FHA: suelen ser mas flexibles. Muchas veces aceptan al comprador con un acuerdo de pago del IRS y al menos tres pagos mensuales hechos a tiempo, sin exigir pagar toda la deuda.
- Prestamos convencionales: pueden aceptar un plan de pagos activo, pero un gravamen registrado casi siempre debe resolverse o subordinarse primero.
- Prestamos VA y USDA: tienen sus propias reglas, generalmente similares a FHA en cuanto a aceptar un acuerdo de pago con historial puntual.
El denominador comun es el mismo: un plan formal con pagos al dia mejora mucho tus probabilidades. Comparar como cada programa trata tu situacion es parte de un buen repaso de problemas y soluciones de alivio tributario.
Como mejorar tus probabilidades antes de solicitar
- Ponte al dia con tus declaraciones. El IRS y los prestamistas quieren ver que estas al corriente con lo que presentaste.
- Establece un acuerdo de pago a plazos. Un plan formal convierte una deuda "abierta" en una obligacion predecible que el prestamista puede evaluar.
- Haz varios pagos puntuales. Muchos programas piden ver al menos tres pagos hechos a tiempo antes de contar el plan a tu favor.
- Resuelve o subordina cualquier gravamen registrado. Si hay un gravamen, atenderlo antes de solicitar despeja el mayor obstaculo.
El siguiente paso
Saber si tu deuda fiscal frena tu compra empieza por identificar si hay un gravamen y si tienes un plan con el IRS. Una consulta de opciones sin costo alinea tu situacion tributaria con lo que los prestamistas suelen aceptar, para que sepas que resolver antes de solicitar la hipoteca. Toma unos minutos y no hay compromiso.
Preguntas Frecuentes
Puedo comprar una casa si debo impuestos atrasados?
Si, muchas veces puedes, porque deber impuestos no te descalifica de forma automatica para una hipoteca. Lo que complica la aprobacion es una deuda sin un plan formal de pago o un gravamen fiscal ya registrado. Con un acuerdo de pago a plazos con el IRS y varios pagos puntuales, muchos prestamistas tratan la deuda como una obligacion mensual mas.
Que es un gravamen fiscal y como afecta mi hipoteca?
Un gravamen fiscal es un reclamo legal del IRS sobre tu propiedad por impuestos no pagados. Si esta registrado publicamente, puede tener prioridad sobre la hipoteca, lo que preocupa a los prestamistas, y muchas veces hay que pagarlo, resolverlo o subordinarlo antes de cerrar. Sin un gravamen registrado, la deuda con un plan activo suele ser mas manejable para un prestamista.
Los prestamos FHA aceptan compradores con deuda fiscal?
Los prestamos FHA suelen ser mas flexibles con la deuda fiscal. En muchos casos aceptan a un comprador que tiene un acuerdo de pago a plazos con el IRS y al menos tres pagos mensuales hechos a tiempo, sin exigir que pague toda la deuda. Las reglas exactas dependen del prestamista, asi que confirma los requisitos de tu caso.
Necesito pagar toda mi deuda del IRS antes de comprar?
No siempre. Muchas veces un acuerdo de pago a plazos activo, con varios pagos puntuales, es suficiente para que un prestamista te apruebe sin liquidar toda la deuda. Vaciar tus ahorros para pagarla de golpe puede dejarte sin enganche ni reservas, asi que conviene calcular que camino te deja en mejor posicion antes de actuar.
Que diferencia hay entre deber impuestos y tener un gravamen?
Es una diferencia enorme para un prestamista. Deber impuestos es una deuda que puede resolverse con un plan de pagos; un gravamen fiscal es un reclamo legal registrado del gobierno sobre tus bienes que casi siempre debe atenderse antes de cerrar. Un comprador con un plan activo esta en una posicion muy distinta a uno con un gravamen registrado.
Como establezco un acuerdo de pago con el IRS?
Primero debes estar al dia con todas tus declaraciones, luego puedes solicitar un acuerdo de pago a plazos que reparte la deuda en cuotas mensuales. Si debes menos de cierto limite, muchas veces se aprueba de forma casi automatica. Un plan formal convierte una deuda abierta en una obligacion predecible que el prestamista puede evaluar para tu hipoteca.
Cuantos pagos al IRS necesito antes de solicitar una hipoteca?
Depende del programa, pero varios prestamistas, especialmente en FHA, quieren ver al menos tres pagos mensuales hechos a tiempo dentro de tu acuerdo con el IRS antes de contarlo a tu favor. Un historial de pagos puntuales demuestra que manejas la deuda de forma responsable, lo que mejora tus probabilidades de aprobacion.
Un gravamen fiscal registrado impide siempre comprar casa?
No siempre lo impide, pero pesa mucho. Un gravamen registrado puede tener prioridad sobre la hipoteca, asi que muchas veces hay que pagarlo, resolverlo mediante un acuerdo o subordinarlo al prestamo antes de cerrar. Atender el gravamen antes de solicitar despeja el mayor obstaculo y te coloca en mejor posicion frente al prestamista.
La deuda fiscal aparece en mi reporte de credito?
Los gravamenes fiscales federales ya no suelen aparecer en los reportes de credito de las principales agencias, pero un prestamista hipotecario puede descubrir la deuda o el gravamen por otras vias, como registros publicos o transcripciones del IRS durante la solicitud. Por eso conviene aclarar tu situacion antes de solicitar, en lugar de esperar que pase inadvertida.
Como me ayuda CuraDebt si debo impuestos y quiero comprar casa?
No hay costo para consultar las opciones disponibles y no hay obligación de continuar.
Recursos Relacionados
- Por que la gente necesita alivio de deuda tributaria
- Problemas y soluciones de alivio tributario
- Como funciona la oferta de transaccion
- Como elegir una firma de resolucion tributaria seria
- ¿Puedes Presentar Impuestos Por Alguien En La Cárcel?
- &Iquest;Cómo Presento Declaraciones De Impuestos Atrasados?
- Abogado De Impuestos En Iowa: Información Que Debe Conocer
- Alivio Y Resolucion De Impuestos: 5 Maneras De Manejar La Deuda Tribut
